這個物件在哪裡？坪數多大？

位於花蓮縣壽豐鄉吳全，建物面積約 74.29坪。

刊登總價 1880 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1105658）聯絡俊欣（0913541307），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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1880萬總價

5房(室)2廳2衛格局

74.29坪建物登記

參考單價 25.31 萬/坪

主建物面積74.29 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 30 年

法定用途農舍

形式/類型住宅/ 農舍

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積967.01 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱欣浩美開發有限公司

證號(107)登字第329567號

專業品質

服務態度

0913541307 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：適合具備農舍購買資格、計畫長期持有或進行休養的購屋者，但不建議作為短期投資或無農業背景者購買。

主要理由如下：

性價比佳但需評估隱形成本： 1,880 萬取得 74 坪農舍，單價在花蓮農舍市場中具吸引力。然而，30 年屋齡意味著您需預留一筆預算進行整修（如防水、管線、耐震補強），這筆潛在成本需納入總購屋預算考量。
居住功能與法規限制： 5 房設計對於退休後全家聚會或子女探視非常寬敞。但務必確認您是否符合農舍購買資格（通常需為原住民或農業戶籍等），並了解農舍對於商業使用或出租的限制，這將直接影響未來的居住彈性與資產價值。
區位優勢明確： 靠近東華大學且位於壽豐鄉，相比花蓮其他鄉鎮，生活採買、醫療與交通動線較為成熟，對於退休生活的便利性有相當助益。
議價空間可觀： 賣方標註「歡迎出價」，建議在專業估價基礎上，以屋齡與農舍流動性為由進行議價，爭取更有保障的成交條件。

總體而言，這是一筆適合「以居住為主」的投資標的，若您能接受農舍轉手的局限性且願意投入時間或資金維護舊屋，此物件能提供相當舒適的退休生活空間。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答