這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台南市佳里區鎮山街，建物面積約 54.44坪。

刊登總價 1398 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1103281）聯絡郭盈伶（0953204608），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

1398萬總價

4房(室)2廳5衛格局

54.44坪建物登記

參考單價 25.68 萬/坪

主建物面積52.93 坪

樓別/樓高整棟 / 1樓

屋齡 1 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位平面式車位

車位描述自有車庫

詳細資訊

附屬建物面積1.51 坪

土地面積31.05 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐北朝南

鄰近學校仁愛國小

鄰近公園佳里中山公園

生活機能佳里中山市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱百舜不動產仲介經紀有限公司

證號(109)登字第380956號

專業品質

服務態度

0953204608 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買：持保留態度，建議先確認產權後再決定

主要理由：

地段與房況加分： 此物件位於佳里核心生活圈，鄰近學校與公園，且屋齡極新，居住品質與生活便利性俱佳，對於重視居家環境的購屋者是理想選擇。
地目屬性為最大隱憂： 標題提及「農地」而用途欄位為「住家用」，此為潛在的法律風險。買方務必確認該土地是否已取得合法住宅使用執照（即非違建），以及是否有貸款限制或未來拆除風險。若無法取得完整法律保障，高單價將難以承受後遺症。
投資與自住考量： 若是為了長期自住且確認為合法建物，此坪數配置在家庭居住上相當寬敞；若是作為投資置產，則需精算租金回報率與未來轉手流動性風險。

結論建議： 建議先委託專業代書查詢土地地目登記與建築使用執照，若確認無法律瑕疵且價格符合您對該區域的預期，則為值得考慮的優質標的；反之若產權不明確，則不建議冒險購入。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答