篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2788萬 總價
7房(室)4廳4衛 格局
104.42坪 建物登記
參考單價 26.7 萬/坪
主建物面積98.81 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 40 年
法定用途住商用
形式/類型住辦/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積5.61 坪
土地面積27.68 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校立人國小
生活機能大潤發、鴨母寮市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 適合具長期持有意願或特定經營需求的買方，純自住購置則需斟酌預算與生活習慣。
主要理由： 此物件最大的亮點在於其「稀缺性」。結合了西門路核心地段、立人國小學區以及透天住商的多重優勢，在台南房產市場中屬於資產價值較穩健的標的。對於需要營業場所或尋求學區投資收租的買方來說，這裡是極具競爭力的選擇。
然而，必須特別注意的是「屋齡」因素。40 年的老建物意味著後續可能面臨結構整修與貸款年限壓縮的問題，建議您在決定前務必委託專業技師進行結構檢測，並確認銀行對於該物件的估價與貸程，以確保資金規劃無虞。若您能接受老屋翻新的成本與挑戰，這將是一筆值得持有的優質資產。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
