篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價268 萬
參考單價43.86 萬/坪
格局 1房(室) 1衛
建物登記6.11 坪
主建物面積3.16 坪
樓別/樓高11樓 / 12樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 套房
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費400 元/月
鄰近學校逢甲大學
生活機能逢甲商圈
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合「投資客」或「極度預算有限的首購族」，不適合追求居住品質者。
此物件最核心的價值在於其**「地段」與「低總價」**。位於逢甲商圈的套房，無論租金需求還是轉手流動性，基本盤都非常扎實，且目前已有現成租約，能降低投資空窗期的風險。然而，31 年的屋齡與無天然瓦斯是明顯的硬傷，這會顯著影響銀行貸放成數及未來買家的意願。
若您是為了收租投資，這是一筆合格的生意，年租金報酬率約在 3.1% 左右，在當前市場環境下算具吸引力，但需預留一筆資金應對老屋可能的維修費用。若您打算自住，建議您慎重考慮，狹小的空間與無天然瓦斯的限制，長期居住下可能會感到不便，且老屋的隔音與維護問題需納入預期。總體而言，建議在確認銀行貸款條件無虞，並檢視社區管委會的基金狀況後，再行決定是否議價進場。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
