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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
258萬 總價
1房(室)1衛 格局
6.16坪 建物登記
參考單價 41.88 萬/坪
主建物面積3.18 坪
樓別/樓高11樓 / 12樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 套房
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費400 元/月
鄰近學校逢甲大學
生活機能逢甲商圈
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件物件非常適合「尋求穩定租金收益」的投資型買家，但對於自住需求則較不建議。
購買建議： 如果您資金有限，想透過低總價進入房產市場，並希望從逢甲商圈的學生租賃市場獲取穩定現金流，這是一個值得考慮的標的。其核心優勢在於地段與低門檻，31 年屋齡雖老，但在該區域租屋市場中，只要維護得當，租金流動性仍具保證。
主要考量： 不過，您必須清楚評估「屋齡」帶來的貸款限制，以及「無天然氣、無車位」對租金上限的制約。這是一筆偏向投機與現金流的資產，而非保值性極高的住宅。若您考慮長期持有並期待資本利得，需留意該區域未來是否有老屋重建機會；若僅是為了每月租金進帳，則其成本優勢足以支撐其持有價值。建議在簽約前，務必確認該大樓的管理狀況及未來是否有整建重建之規劃，以保障您的投資權益。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
