篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
868萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
36.37坪 建物登記
參考單價 23.87 萬/坪 原價 888 萬
主建物面積23.9 坪
樓別/樓高6樓 / 7樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位坡道機械式
詳細資訊
附屬建物面積2.5 坪
共同使用9.97 坪
土地面積7.55 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校市立歸仁國小、市立歸仁國中
鄰近公園建南公園
生活機能歸仁菜市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「自住型」買家而言具有相當高的吸引力，特別是家有學齡孩童且重視生活機能便利性的家庭。歸仁市中心的優勢搭配優質的學校資源，能滿足日常育兒與通勤需求，總價約 868 萬在該區域屬於合理區間。
然而，購買前需特別注意屋頂防水狀況及機械式車位的實際使用習慣。若考量未來資產增值或長期持有安全性，建議評估社區修繕基金現況以及老屋貸款額度限制。整體而言，若是以「居住體驗」為首要目標，此物件值得購入；但若純以投資角度考量，則因屋齡與頂樓因素需謹慎評估風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
