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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2698萬 總價
5房(室)2廳3衛 格局
50.63坪 建物登記
參考單價 53.29 萬/坪 原價 2888 萬
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 44 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位其它
車位描述門旁停車,雙車位
詳細資訊
土地面積42.65 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校新興國小
鄰近公園中央公園
生活機能美聯社、水湳市場
附近交通74、國一
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合建議：值得列入考量，但需謹慎評估整修成本與法律風險
此物件對於「重視空間實用性」與「通勤需求強烈」的家庭而言，具備不錯的吸引力。其最大賣點在於中清路核心區位、寬敞的土地與停車空間，以及合理的單價（約 53 萬/坪）。然而，作為買方，您必須清醒認知這是一棟「高潛力但高維護」的資產。
購買理由： 若您家庭成員較多，需要 5 房的大格局，且對 40 年以上屋齡有心理準備，此物件的坪效比優異。北屯區鄰近水湳特區的優勢明顯，長期持有具增值潛力。雙車位與大後院更是稀缺資源，能提供較佳的生活隱私。
主要風險提醒： 首要任務是確認「權狀 2 樓、實際 3 樓」的法律狀態，建議委託專業律師或地政士進行產權調查，避免購買到違建導致未來糾紛。其次，務必確認「無天然氣」是否影響您的烹飪習慣，並預留至少 200 萬至 300 萬的整修預算（包含管線、防水與無天然氣的替代設備）。最後，由於資料中價格有 2698 萬與 2980 萬的落差，應以最新口頭報價為準進行議價，建議以此缺點作為議價的強力籌碼。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
