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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
788萬 總價
開放空間 格局
6坪 建物登記
參考單價 131.33 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 1樓
屋齡 10 個月
法定用途合法資材室
形式/類型住宅/ 合法資材室
車位庭院式
詳細資訊
土地面積303.21 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校新城國小/新城國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於花蓮新城鄉近海區域，擁有稀缺的海景資源與寬闊的土地基底，且屋況極新，具備相當的休閒投資價值。然而，其法律定位為「合法資材室」，這意味著它並非標準住宅，買家在居住資格、戶籍遷入及後續轉售的流動性上會受到法規限制。考慮到總價 788 萬對於僅 6 坪的建築而言，單價偏高，且偏遠地區生活機能有限，此物件並不適合尋求永久定居或投資報酬率穩定的購屋者。
購買建議：若您具備長期持有心態，且主要目的是作為第二居所的度假屋，能接受農地使用法規風險，則值得列入考量。但若以一般自住房屋為考量，則不建議購買，因居住便利性與法律安全性的考量，建議優先選擇正規住宅產品。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
