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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1188萬 總價(含車位)
2房(室)2廳2衛 格局
42.25坪 建物登記
參考單價 28.12 萬/坪 原價 1288 萬
主建物面積23.67 坪
樓別/樓高1樓 / 6樓
屋齡 29 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式管理員(警衛)
管理費1300 元/月
鄰近學校會稽國中小
鄰近公園梯田公園
生活機能寶山市場
附近交通綠線G10捷運+經國轉運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這棟位於桃園區大業商圈的「總統華廈」一樓庭院戶，對於尋求**「實惠空間」與「長輩居住便利性」**的家庭來說，具備相當高的購買價值。
首先，在價格方面，1188 萬包含車位與庭院，且單價低於周邊新成屋或次新房，加上明確的議價空間，性價比突出。其次，其空間規劃（大兩房雙衛）極少見，室內使用坪數寬敞，能滿足三代同堂或需要居家辦公的需求。然而，購買此物件的核心考量在於對老屋狀況的接受度與一樓隱私問題的評估。
建議您在實際賞屋時，特別檢查管線老舊程度、庭院採光通風以及周邊噪音干擾狀況。若能透過議價確認總價落在心理價位，並確認未來維護成本可控，這是一筆兼具自住舒適度與區域發展紅利的好資產；但若以短期投資轉手為目的，則需考量一樓老屋的市場流動性較慢，建議慎重評估持有時間。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
