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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2980萬 總價
4房(室)3廳6衛 格局
79.1坪 建物登記
參考單價 37.67 萬/坪 原價 3680 萬
主建物面積72.59 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 28 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 別墅
車位沒有車位
車位描述門口方便停車
詳細資訊
附屬建物面積6.51 坪
土地面積36.1 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校山崎國小. 松林國小. 忠孝國中. 明新科大
鄰近公園新豐公園. 忠孝公園
生活機能鳳蓮傳統市場. 黃昏市場
附近交通新竹客運轉運站. 新豐火車
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件對於「投資收益型」或是「有特殊居住需求（如多代同住、自營業主）」的買家來說，是非常具潛力的選擇；但若目標僅為追求高齡住宅或純靜態自住的家庭，則需三思。
主要理由： 首先，該物件最大的亮點在於其地段與交通優勢。位於新豐鄉核心區，鄰近火車站、客運站及學府，且為稀缺的「住商用」電梯別墅型態，具備極高的出租潛力與經營價值。其次，大坪數與多衛浴格局在市場上難以替代，能有效滿足多人口家庭的生活需求。
然而，買家在決定前務必確認潛在成本。屋齡 28 年雖有更新設施，但全棟結構的維修預算是必須評估的項目；此外，臨路商業用途帶來的噪音與隱私問題，以及不含車位的情況，皆需親自到訪體驗是否符合您的生活習慣。若價格能談至符合該區域老屋行情的合理區間，並確認好停車與租金效益，此物件確屬「超稀有」且高CP值之作。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
