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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3650萬 總價
7房(室)2衛 格局
31.04坪 建物登記
參考單價 117.59 萬/坪 原價 3800 萬
主建物面積25.69 坪
樓別/樓高4樓 / 5樓
屋齡 42 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積5.35 坪
土地面積8.63 坪
電梯無
管理方式無
管理描述600元/月
朝向方位坐南朝北
鄰近學校金華國小.新生國小.金華國中
鄰近公園大安森林公園
生活機能東門市場
附近交通信義新生路口公車站.東門捷運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合「學區需求優先」或「投資收租」的買家，不建議高齡者或追求新穎舒適生活者購買。
主要理由： 此物件最大的亮點在於其不可複製的地理位置與學區資源。大安永康與金華學區是台北市最精華的區域之一，即使屋齡已達 42 年，其保值能力與租金回報率通常優於其他區域。然而，「無電梯公寓」與「高樓層」是居住上的明顯短板，對於長輩或行動不便者極不友善。
此外，「31 坪標示 7 房」這組數據存在極大疑點，極有可能為數據輸入錯誤或特殊隔間設計，務必在簽訂合約前請專業人員或建管人員確認實際可使用坪數與格局，以免後續生糾紛。若您購屋目的明確為解決子女教育問題，且能接受老屋的維護成本，此物件是值得考慮的選項；反之，若您追求現代化居住體驗或無額外預算進行裝修，建議尋求較新的電梯大樓。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
