這個物件在哪裡？坪數多大？

位於雲林縣斗六市和平路，建物面積約 58.4坪。

刊登總價 1980 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1098015）聯絡廖玉雪（0928198960），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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1980萬總價

58.4坪建物登記

參考單價 33.9 萬/坪

主建物面積54.9 坪

樓別/樓高4樓 / 4樓

屋齡 16 年

法定用途住商用

形式/類型商用/ 店面

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積3.5 坪

土地面積28.3 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐南朝北

鄰近學校雲林科技大學

鄰近公園龍潭健康公園

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱日揚房屋仲介有限公司

證號(104)登字第289745號

專業品質

服務態度

0928198960 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買：適合「追求穩定現金流」的投資者考慮

此物件對於有意進入雲林斗六房地產市場的買方而言，具備相當高的投資吸引力，特別是針對尋求穩定租金回報的族群。主要理由如下：

投資報酬率潛力佳：在相對親切的單價下，取得「店面 + 5 套房」的大型組合，且目前處於滿租狀態，意味著買入當下即可開始產生現金流，無需擔心初期出租問題。
地段抗跌性強：坐落於雲林科技大學旁，學生與教職員的居住與消費需求具有剛性，相對不易受到一般住宅市場的波動影響。
需審慎評估之點：雖然收益穩定，但買房者務必確認電梯運作狀況（因位於 4 樓頂樓）以及貸款條件（住商用屬性通常貸款成數較低）。若能接受屋齡 16 年可能帶來的修繕成本，並確認當前的租金收益能覆蓋貸款利息與持有成本，則此為一筆值得著手的標的。建議在簽約前進行詳細的房屋鑑價與租約審查，以確保投資安全。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答