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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3400萬 總價(含車位)
5房(室)2廳5衛 格局
83.02坪 建物登記
參考單價 40.95 萬/坪 原價 3580 萬
主建物面積68.32 坪
樓別/樓高整棟 / 5樓
屋齡 93 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位獨立車庫
詳細資訊
附屬建物面積14.7 坪
土地面積37.45 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校私立牧群幼兒園
鄰近公園南聖公園
生活機能京城銀行
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「地段勝過建物」的資產類型，是否值得購買取決於您的購屋預算與持有意圖。
值得購買的理由： 若您具備自行裝潢或老屋改造的能力，且看重台南東區的土地稀缺性，此戶為極佳選擇。其核心價值在於 10 米面寬與三角窗的難得地形，加上 83 坪的大空間（含車庫）在同價位段中具競爭優勢。尤其虎尾寮重劃區開發成熟後，這類大面積透天地的資產保值能力通常強於新成屋。
需考量因素： 主要挑戰在於標示「93 年」的建築年齡。建議在購屋前務必進行結構安全檢查並確認銀行貸款條件，避免老屋貸程受限影響資金規劃。若您是尋求即住且不需額外整修投入的買家，此物件可能需要較高的維護時間與成本；若您將此視為長期資產持有或投資用途，則其地段優勢與空間價值值得關注。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
