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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3000萬 總價
開放空間 格局
75.74坪 建物登記
參考單價 39.61 萬/坪
主建物面積75.74 坪
樓別/樓高整棟 / 0樓
屋齡 53 年
法定用途住商用
形式/類型其它/ 透天厝
車位其它
車位描述門前停車
詳細資訊
土地面積45.98 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校篤行國小/台中二中
鄰近公園英士公園 英才公園
生活機能東興市場 中華夜市 全聯福利中心
附近交通 台中市公車 中清路 西屯路交通方便
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 建議審慎評估，視購屋目的而定。
主要理由總結：
這筆交易的核心在於「地點價值」與「屋齡風險」的權衡。如果您購屋目的是為了長期居住、學區需求，或是有預算進行改建，則此物件的地理位置（北區、台中二中旁）及空間規模確實具備吸引力，且前後臨路有助於提升居住品質。
然而，如果您期望的是即刻拎包入住的現成住宅，則此物件存在明顯疑慮。53 年的屋齡代表潛在的維修成本高於預期，且銀行貸款可能會受到屋齡限制，影響資金週轉。此外，每坪近 40 萬的單價對於老屋而言並不算低廉，需確保總坪數與實際可使用的樓地板面積相符。建議您在決定前，務必親自確認房屋結構安檢報告，並評估後續翻新或整建的成本是否在預算範圍內。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
