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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價1598 萬 1698萬
參考單價57.17 萬/坪
格局 5房(室) 2廳 4衛
建物登記27.95 坪
主建物面積20.73 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 42 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積4.27 坪
共同使用2.95 坪
土地面積7.3 坪
電梯無
管理方式其它
朝向方位坐西朝東
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合投資客作為收租工具，但不適合以自住為首要考量。
主要理由如下： 首先，其最大賣點在於地段與租金收益，文山區鄰近捷運醫院商圈，且 5 房格局在相同坪數下具有極強的分割出租潛力，對於追求現金流的買方來說具備吸引力。
然而，作為一般購屋者，必須審慎考量42 年屋齡與頂樓無電梯的限制。這將直接影響未來的轉手流動性與長期持有成本（如修繕、漏水風險）。此外，每坪單價近 57 萬，對於一棟 40 年屋齡的公寓而言並不算便宜，需確認價格是否已充分反映其老舊程度。
總結來說，若您計劃長期持有並依靠租金回報，此物件值得評估；若您規劃長期自住或期待資產快速增值，建議將此物件列為次要選項，並考量屋齡較短且具備電梯的類似地段物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
