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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2280萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
34.41坪 建物登記
參考單價 66.26 萬/坪
主建物面積26.52 坪
樓別/樓高4樓 / 5樓
屋齡 41 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.29 坪
共同使用4.6 坪
土地面積8.52 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合特定需求者，一般購屋者需審慎評估
此物件對於預算有限但需要 4 房空間的家庭，或看好文山區長期改建潛力的投資人而言，具有特定吸引力。其核心優勢在於坪效比與樓層優勢，能以 34 坪實現 4 房格局，且位於成熟生活圈。
然而，主要考量點在於41 年的屋齡與無電梯的硬體限制。在現行金融環境下，老屋貸款門檻較高，且 4 樓爬樓梯對日常生活與未來轉手價值皆有影響。加上每坪單價高達 66 萬，相較同區域新成屋單價未必具有優勢，建議買房者在簽約前務必確認銀行貸款成數，並預留一筆維修預算，方為理智之舉。若不急於搬遷且能接受老宅維護，則可考慮；若追求居住舒適度與現代化設備，則建議轉尋較新大樓。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
