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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4280萬 總價
34.17坪 建物登記
參考單價 125.26 萬/坪
主建物面積26.14 坪
樓別/樓高1樓 / 7樓
屋齡 47 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 華廈
車位庭院式
詳細資訊
附屬建物面積4.52 坪
共同使用3.51 坪
土地面積3.2 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校仁愛國小 仁愛國中
生活機能通化夜市(寧江夜市)
附近交通信義安和捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合特定族群，非一般自住首選
這筆物件具有相當高的「學區屬性」與「地段價值」，但建物本身的條件較為特殊。若您購買目的是為了「讓孩子就讀仁愛小學、國中」，或是「尋找有土地持分的資產保值標的」，此物件值得列入考慮，因為學區紅利與地段抗跌性是其最大亮點。
然而，若您是希望「自行居住」，一樓的隱私性、通風條件及 47 年屋齡可能不是最佳的舒適選擇。若以「投資收租」為目的，需留意目前的租金報酬率（約 1.4%）較低，且因「住商用」身份，未來轉手時可能受限於銀行貸放條件，流動性不如純住宅。
總結來說，這是一筆「買學區資格與土地持分」的特殊資產，而非單純的居住空間。在簽約前，建議務必確認銀行對該屋齡與房型的貸款成數，並評估未來轉手時潛在買家的接受度。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
