這個物件在哪裡？坪數多大？

位於花蓮縣鳳林鎮民樂路，建物面積約 87.27坪。

刊登總價 2600 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1095422）聯絡林煥紋（0960000005），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

2600萬總價

格局

87.27坪建物登記

參考單價 29.79 萬/坪

樓別/樓高整棟 / 1樓

屋齡 41 年

法定用途廠房

形式/類型廠房/ 廠辦

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積436.78 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東朝西

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱立程開發股份有限公司

證號93年登字042618號

專業品質

服務態度

0960000005 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：不建議作為一般居住用住宅，適合特定產業或投資用途者。

主要理由如下：

土地分區非住宅：此物件位於「丁種建築用地 A」及「特定農業區」，法律用途為「廠房」或「工廠辦公」，並非一般住宅用地。若您購買目的是為了子女學區、住家登記或單純居住，此物件完全不適合，使用上會面臨法規限制。
土地價值為主：此物件的核心價值在於其 436.789 坪的大面積土地，而非 87.27 坪的建物。總價 2600 萬在花蓮鳳林地區對於如此大的土地規模而言，單價具有競爭優勢。
屋齡與維護：41 年的 RC 建物雖為合法，但隨時間推移需考量結構安全性與翻新成本，適合有自行規劃或經營需求（如倉儲、工作室）的買方。
總結：如果您尋找的是傳統居家住宅，請直接跳過此案。如果您是尋求低成本工業空間、或看好國際慢城概念打算進行商業規劃（如工作室、創意空間）的買家，這是一個值得深入評估的標的。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答