篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
468萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
22坪 建物登記
參考單價 21.27 萬/坪
樓別/樓高樓 / 5樓
屋齡 42 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
電梯無
管理方式無
鄰近學校仁愛國小 明正國中
鄰近公園千禧公園
生活機能北區市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結：建議謹慎考慮，需優先確認產權後再決定是否購買。
主要理由： 從購屋者角度來看，此物件最大的吸引力在於「極佳的生活機能」與「低總價」的組合，對於預算有限且重視孩子就學環境的家庭來說，是一個非常有吸引力的選擇。
然而，有兩個關鍵風險不容忽視：首先是 42 年的屋齡，買方必須考量老屋的漏水、電路老化等潛在問題；其次且最重要的一點是，物件名稱中出現了**「農地」字眼，但用途卻標記為「住家用」**。在台灣房產交易中，農地與住宅地的法律性質完全不同，這將直接影響到銀行貸款的金額與年限。
若經核實產權清晰且為合法住宅，且您對空間大小要求不高，此物件非常值得入手；但若產權存在爭議，則建議避開，以免陷入後續的法律或貸款困擾。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
