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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1880萬 總價
3房(室)2廳4衛 格局
39.6坪 建物登記
參考單價 47.47 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 63 年
法定用途住商用
形式/類型住辦/ 店面
車位其它
車位描述門口可停車
詳細資訊
土地面積38.72 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合特定投資客或家庭工作室，不適合純粹求新自住者。
主要理由總結： 這是一棟位於花蓮核心地段的住商用老建物，最大的亮點在於其地段價值與空間靈活性。47 萬的單價在正市區屬於合理範圍，且擁有 3 房 4 衛的大格局，非常適合希望同時兼顧營業與居家生活，或是打算進行長租投資的買家。
然而，買家必須正視屋齡 63 年帶來的挑戰。這意味著未來可能需要投入更高的資金進行管線更新與安全加固，且銀行貸款可能較為嚴格，需預留較多自備款。此外，缺乏專屬車位是此物件明顯的短板，對於有開車習慣的家庭或重視停車便利性的租客而言，可能是減分項。
若您評估自身對於老屋維護的預算充裕，且看中原地段發展潛力，這是一個值得深入考察的資產標的。若主要需求是舒適的全新住宅，則建議尋找較新的物件。建議在簽約前，務必聘請專業技師進行詳細的建物安全檢查。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
