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芬園國小37坪大地坪8米路震後7房孝親透天 草屯農地農舍

彰化縣 芬園鄉 民族路

1288萬 總價

7房(室)6廳4衛 格局

96坪 建物登記

參考單價 13.42 萬/坪

樓別/樓高0樓 / 0樓

屋齡 25 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位平面式車位

詳細資訊

土地面積37.3 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東北朝西南

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

蔡昆霖

21世紀不動産 霧峰大同 加盟店

經紀業名稱虹信不動產經紀有限公司

證號(110)登字第396184號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於**「有多代同堂需求」且「重視子女教育資源」**的買家而言,是一個值得列入考量的標的,但必須在購買前解決法律與結構風險。

購買建議:謹慎考慮,需經過專業鑑價與法律確認後再決定。

主要理由如下:

  1. 居住機能與性價比高:該物件以 1,288 萬的總價提供近 100 坪的使用空間,且位於穩定學區,對於大家庭來說,居住成本效益極高。
  2. 核心風險在於法律與貸款:物件標題中的「農舍」字樣與地址不符,加上高達 40 坪的增建,極可能造成土地分區使用爭議。若被認定為違建或農地違規使用,將導致無法貸款或後續被政府強制拆除,這是最主要的投資風險。
  3. 建議行動:若您對該房產有高度興趣,建議委託專業律師或地政士確認土地登記謄本上的「使用地」與「建築面積」是否一致,並請專業驗屋師評估 25 年屋齡的結構安全與增建部分的合法性。若法律狀態清晰,這將是一筆高性價比的資產;若法律狀態不明,建議避免購入以免後續糾紛。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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