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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1380萬 總價(含車位)
2房(室)2廳1衛 格局
43.09坪 建物登記
參考單價 32.03 萬/坪 原價 1498 萬
主建物面積12.71 坪
樓別/樓高4樓 / 33樓
屋齡 0 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位機械式車位
車位描述下層平移
管理方式物業管理
管理描述每坪預估80元
朝向方位坐南朝北
鄰近學校中山國小 七賢國中 美國學校 道明外僑學校
鄰近公園高雄市立美術館
生活機能全聯，傳統市場 漢神巨蛋百貨商圈 義享天地 好市多商圈
附近交通內惟 美術東四路口
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這棟位於高雄鼓山藝術特區的新成屋「美術 1 號院」，對於追求生活品質與子女教育的買家而言，是一個具備吸引力的選項。其最大的亮點在於緊鄰美術館公園的高綠覆率環境、強大的明星學區資源，以及包含車位的總坪數優勢，非常適合以自住兼資產配置為目的的家庭。
然而，考慮到約 1500 萬的總價門檻與機械式車位的便利性折損，此物件並非所有購屋者的首選。若您是預算充裕、重視長期持有心態且對「預售屋」的等待期（至 2026 年交屋）能接受的買主，這是一間值得考慮的高標住宅；但若您急需入厝或對車位移動便利性有極高要求，則建議在購置前實地體驗社區動線與周邊景觀。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
