這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台南市北區西門路四段，社區為藏美表參道，建物面積約 29.94坪。

刊登總價 1398 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1090969）聯絡大家房屋台南崇明店（06-2006165），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

降
6.7% 預約看屋

1398萬總價

1房(室)2廳2衛格局

29.94坪建物登記

參考單價 46.69 萬/坪 ~~原價 1498 萬~~

主建物面積14.47 坪

樓別/樓高3樓 / 20樓

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

詳細資訊

附屬建物面積1.45 坪

共同使用14.02 坪

土地面積3.68 坪

電梯有

管理方式無

鄰近學校文元國小民德國中

鄰近公園社區公園

生活機能傳統市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱富田房屋開發有限公司

證號(107)339021

專業品質

服務態度

06-2006165 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件位於台南市北區的黃金地段，生活機能與交通便利性相當出色，非常適合重視通勤效率、子女就學便利或有意置產收租的買方。雖然戶型僅為 1 房，但配置 2 廳 2 衛的設計極為少見，大幅提升了居住使用的舒適度。

是否值得購買： 對於目標明確的購屋者而言，這是一筆值得仔細評估的交易。

主要理由如下：

地段價值高：西門路與重劃區交界處，周邊商圈成熟，抗跌性較強。
戶型稀缺性：小坪數內做出雙衛浴與雙廳格局，極具競爭優勢，易於轉手或出租。
注意事項：鑑於位於 3 樓且為預售屋，建議您在簽約前務必確認「車位價格是否含在總價 1,398 萬內」以及現場勘查噪音狀況，並詳閱建案工安與品質保證條款，以降低購入風險。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答