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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
660萬 總價(含車位)
4房(室)2廳3衛 格局
40.9坪 建物登記
參考單價 16.14 萬/坪 原價 700 萬
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 30 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位獨立車庫
車位描述車庫停車
詳細資訊
土地面積38 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校崇華國小
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結：建議謹慎評估，需優先確認土地權屬後再決定。
這是一個對於追求「寧靜生活」且「通勤便利」的購屋者具有吸引力的物件。其最大的亮點在於基礎設施（水電、鐵皮）已完成更新，且身為邊間物件，採光與通風條件較佳，加上獨立車庫與鄰近學校，生活機能相當完整。
然而，最關鍵的問題在於土地性質。物件標題中出現「農地」字樣，這與一般住宅用地的貸款條件截然不同。如果該物件實際上是建在農地上，買方可能面臨貸款困難（成數低）或違建風險。
購買建議： 若您對該區域有強烈需求，且能接受 30 年的屋齡，建議在看屋時務必要求查看「土地登記謄本」以確認土地使用分區。如果土地性質合法且貸款無虞，此物件在價格與功能上具有相當競爭力；反之，若土地權屬有問題，則建議放棄或重新議價。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
