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★南寮透天大樓 港清_潤福豐謙豪嘉境豪嘉樂宸盛朗潤1泰鋒首綻

新竹市 北區 延平路三段

2165萬 總價

4房(室)2廳5衛 格局

64.49坪 建物登記

參考單價 33.57 萬/坪

主建物面積55.37 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 3 年

法定用途集合住宅

形式/類型住宅/ 別墅

車位獨立車庫

車位描述1樓

詳細資訊

社區御見首富

附屬建物面積9.12 坪

土地面積20.23 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東南朝西北

鄰近學校南寮國小•南華國中

鄰近公園港北崇和公園

生活機能南寮市場•全聯福利中心•竹風漁市

附近交通新竹客運藍15區•藍線•11甲

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

新竹阿健誠實房仲

新竹南寮盛宇 加盟店

經紀業名稱盛宇開發有限公司

證號經紀人證照:陳忠義(106)竹市字第000183號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「高風險、高潛力」的商業投資標的,是否值得購買需視您的資金狀況與持有目的而定。

主要理由如下:

  1. 適合對象:此屋非常適合有明確營業規劃(如開店、設辦公室)的買家,或是擁有充裕現金、不需依賴銀行貸款進行投機置產的投資者。
  2. 不適合對象:對於一般自住的家庭買家並不友善。主要考量在於 70 年的屋齡不僅貸款困難,且居住舒適度與安全性不如新建案,同時商業用的公共設施費與稅賦也較高。
  3. 價格評估:單價雖然在該商圈顯得較具競爭力,但請務必將後續的「老屋整修」與「無車位」成本納入預算評估。建議您在看屋前,先諮詢銀行對高齡屋貸款的額度,並請專業技師檢視結構安全,確認重建或翻新的可行性後再作決定。

總結來說,這是一個地段價值極高的機會,但背後隱藏著老屋特有的財務與工程風險,建議謹慎評估後再進行交易。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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