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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2780萬 總價
3+4房(室)2廳7衛 格局
40.2坪 建物登記
參考單價 69.15 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 48 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積29.94 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於花蓮市海濱街的透天厝，地理位置極為優越，擁有難得的太平洋第一排海景與成熟的周邊商圈，非常適合具備一定資金實力、以投資收租或長線持有資產為目的的購屋者。其多房衛格局極具民宿經營潛力，且裝潢精緻，能降低初期投入成本。
然而，對於長期自住或預算敏感的購屋者而言，此物件的吸引力則相對有限。主要原因在於屋齡已達 48 年，不僅可能面臨銀行貸款限制，後續的結構整修與維護成本也是一筆隱形開銷。此外，每坪近 70 萬的單價在老屋市場中偏高，且無車位配置的缺點，會降低未來的流通性。
總結建議：如果您對海景資源有強烈需求，且經過專業鑑價確認增建部分合法、結構檢測無虞，此物件可列為考量清單；但若您重視居住安全、貸款便利性及單價合理性，建議將此案視為「高風險高報酬」的選項，並務必在簽約前委託專業工程人員進行詳細勘驗。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
