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永久棟距/臨15米路/面寬4車/全新店住

台南市 南區 鯤鯓路

2800萬 總價

71.1坪 建物登記

參考單價 39.38 萬/坪

主建物面積67 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 11 年

法定用途住商用

形式/類型商用/ 店面

車位獨立車庫

詳細資訊

附屬建物面積4.1 坪

土地面積32 坪

電梯無

管理方式無

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

玉山不動產事務所

群義房屋 玉山加盟店 加盟店

經紀業名稱玉山置產有限公司

證號(105)登字第304590號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「高機能商辦」性質的投資型房產,整體而言值得考慮購買,但前提是您的購屋目的明確指向「投資」或「自用商號」。

主要理由如下:

  1. 地段與條件優異:位於台南南區成熟商圈,且具備極為罕見的大面寬(4 車道)與新建物優勢,對經營實體店面或辦公室具有極高吸引力。
  2. 坪效與格局靈活:低單價配合 7 房大格局,提供了極佳的租金收益潛力或空間運用彈性,適合規劃為多戶出租或混合式經營。
  3. 風險提示:請務必確認自身資金周轉能力,因商業用房屋稅費較高且銀行貸款成數通常不如住宅寬鬆。若您是純粹為了自住居住考量此處,需評估通勤、噪音及房產增值屬性是否與您的需求重疊。

建議您進一步實地勘查周邊人潮動向及停管法規,並諮詢貸款專員確認商辦貸款成數,以完善投資評估。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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