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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
980萬 總價
5房(室)2廳3衛 格局
25.2坪 建物登記
參考單價 38.89 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 49 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位獨立車庫
車位描述車庫停車
詳細資訊
土地面積22.3 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校建國國小
鄰近公園萬年公園
生活機能建國市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結：此物件屬於「機能優先」的選擇，但具有較高風險，建議謹慎評估後決定。
主要理由： 從買房者的角度來看，這間房子最大的吸引力在於其極高的生活便利性與整修後的即時可用性。對於預算有限、不想花時間裝潢，且非常看重就學環境與市場機能的買家來說，這是一個方便的選擇。
然而，有兩個核心問題不容忽視：第一是土地性質，物件名稱提及「農地」，這在購屋時是重大警訊，會直接影響到貸款金額與法律權益，務必在看屋時確認權狀內容。第二是屋齡，49年的房子即便表面精美，結構安全性仍是首要考量。
建議： 如果您能接受較低貸款成數，且對該區域有強烈需求，此物件值得進一步實地勘查；但若您追求資產保值或需要高成數貸款，建議將此物件視為次要選項，並重點確認土地權屬問題。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
