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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
8800萬 總價
9房(室)1廳4衛 格局
103.33坪 建物登記
參考單價 85.16 萬/坪
主建物面積80.55 坪
樓別/樓高整棟 / 5樓
屋齡 11 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積22.78 坪
土地面積24.2 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校林森國小+東興國中
鄰近公園新興公園+北勢公園
生活機能傳統市場
附近交通中壢火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合保守型長期投資者，不適合追求短期高薪者。
此物件最大的亮點在於「中壢火車站」的黃金地段與相對年輕的建物（11 年），且目前租約穩定。然而，以總價 8,800 萬計算，其年租金報酬率僅約 1.6%，並不算是市場上所謂的「高獲利」標的，更適合視為一種保值型的長期資產配置。
若您手邊有閒置資金，希望避免銀行低利且尋求穩定的被動收入，此物件可作為考慮選項；但若您期待透過短線買賣賺取價差或需要高於 3% 以上的年殖利率，則建議提高預算尋找其他標的或轉向其他投資工具。購買前務必確認現行租約的剩餘年限與保證金狀況，並評估自用貸款條件是否影響現金流。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
