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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4288萬 總價(含車位)
4房(室)2廳3衛 格局
86.29坪 建物登記
參考單價 53.93 萬/坪
主建物面積44.52 坪
樓別/樓高14樓 / 14樓
屋齡 98 年
法定用途辦公室
形式/類型其它/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述雙平面車位，可停5部車
管理方式保全系統
管理費3308 元/月
朝向方位坐南朝北
鄰近學校東園國小/培英國中
鄰近公園一品公園/新竹公園/體育場/十八尖山
生活機能忠孝大潤發/新源市場
附近交通二分局/馬街醫院/北新站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
評估結論：適合特定族群，非一般首購族之理想選擇。
此物件在硬體條件上確實非常出色，擁有市中心稀缺的大坪數格局、雙車位優勢以及頂級的綠園環境。然而，作為買房者，您必須優先考量「登記用途為辦公室」這一大關鍵因素。若您是為了自住的稅負優惠（如自用住宅房屋稅率 1.2%）或申請高成數房貸（住宅通常可達九成新），此物件會帶來較高的財務成本與限制。
建議購買人群：
購買前必查事項：
若您對上述法律屬性與稅務成本有明確評估且可接受，此物件在同等預算下提供的空間價值確實難得；若追求標準住宅的居住權益與流動性，建議繼續尋找住宅登記之類似物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
