這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市新莊區後港一路，社區為輔大吉第，建物面積約 32.03坪。

刊登總價 1480 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1086615）聯絡中信房屋新莊丹鳳大象加盟店（02-29019999），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

丹鳳捷運站 22A2輔大吉第裝潢美四房丹鳳捷運買房

新北市新莊區後港一路

1480萬總價

4房(室)1廳2衛格局

32.03坪建物登記

參考單價 46.21 萬/坪

主建物面積21.77 坪

樓別/樓高8樓 / 8樓

屋齡 26 年

法定用途工業用

形式/類型住宅/ 華廈

車位沒有車位

詳細資訊

社區輔大吉第

附屬建物面積2.9 坪

共同使用7.36 坪

電梯有

管理方式無

朝向方位坐西北朝東南

鄰近學校輔仁大學

鄰近公園雙福公園

附近交通捷運輔大站

特色描述

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地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

中信房屋新莊丹鳳大象加盟店

經紀業名稱亞洲大象不動產仲介經紀有限公司

證號(99)登字第145601號

專業品質

服務態度

02-29019999 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買？

此物件屬於「高風險、高報酬」的類型，適合特定需求的買方，並不適合所有購屋族群。

主要理由：

首要確認土地用途：資料中「工業用」與「華廈（住宅）」並存是一大疑點。這通常意味著該土地並非純住宅區，可能影響您申請房貸的成數與年限，甚至後續的稅務負擔。建議您在簽約前，務必查閱土地登記簿確認實際地目，並與銀行確認貸款條件。
價格與預算權衡：若您的預算有限，但非常需要四房空間且依賴大眾運輸，此物件的單價（約 46 萬/坪）在該區域具有吸引力。
屋齡與頂樓考量：26 年屋齡的頂樓，需特別注意漏水問題與隔熱效果，建議現場勘房時務必確認防水層狀況。此外，若樓上無電梯，爬 8 樓將是長期生活的挑戰。
投資 vs. 自住：若您主要目的是投資收租，此地點極佳；若您是追求長期安全、子女就學便利的自住需求，建議優先考慮「住宅用地」標記的住宅產品，以降低法律與金融風險。

總結：這是一棟具備地段優勢與價格紅利的老舊大樓，但在購買前，請務必將「貸款資格確認」與「漏水勘查」列為優先事項。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

丹鳳捷運站 22A2輔大吉第裝潢美四房 丹鳳捷運買房

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