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大寮中庄國中/中庄國小/翻新8米街美透天鳳山透天售屋

高雄市大寮區忠孝路

1460萬總價

4房(室)2廳4衛格局

31.06坪建物登記

參考單價 47.01 萬/坪

主建物面積31.06 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 50 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積20.57 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東朝西

鄰近學校中庄國小

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

鳳山文山建國加盟店

經紀業名稱貴族地產股份有限公司鳳山分公司

證號(112)登字第448081號

專業品質

服務態度

0915063373 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件 適合「注重租金回報或自住需求明確」的買家，但需謹慎評估貸款與合法性風險。

主要理由如下：

居住與投資價值： 物件已進行全屋翻新，且擁有 4 房 4 衛的高利用率格局，加上 8 米寬街道與騎樓停車優勢，自住舒適度與出租潛力（如將房間分割出租）表現良好，單價約 47 萬/坪在當區屬合理區間。
重大風險提示： 最關鍵的隱憂在於「50 年屋齡」與「三樓增建」。這將直接影響銀行貸款條件，甚至可能導致無法貸款或貸款年限極短；同時，增建部分的合法性問題將影響未來出售時的流通性，買家須自行確認增建是否已合法登記或具備折價空間。
購買建議： 若您預算充足、擬全額支付或確認銀行可核貸，且能接受潛在的違建風險，此物件因其高租金收益與良好生活機能值得考慮；若您倚賴銀行貸款或計畫短期投資轉手，則建議優先選擇屋齡較新、權狀完整的物件。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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