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台中霧峰道場教育山莊B369

台中市 霧峰區 企業會館

16000萬 總價

開放空間 格局

160坪 建物登記

參考單價 100 萬/坪

主建物面積160 坪

樓別/樓高0樓 / 2樓

屋齡 24 年

法定用途農舍

形式/類型住辦/ 道場 教育訓練 企業會館

車位其它

車位描述自有停車場

影音專區

詳細資訊

土地面積2701.9 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐南朝北

鄰近學校桐林國小,朝陽大學

生活機能菜市場

附近交通台三線,台74線快速道路,國三高速公路

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

買房地產找阿振

住商不動産 鹿港福興 加盟店

經紀業名稱銓富企業社統編60820105

證號(98)登字第134584號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合評估建議:

這間「台中霧峰道場教育山莊 B369」並非適合一般大眾的標準住宅,而是一棟具備高度特殊用途的資產型房產。

是否值得購買? 此物件僅適合特定需求者購買,不建議作為一般家庭投資或自住的優先選擇。

主要理由如下:

  1. 法律與使用風險是核心考量:物件標示為「農舍」卻宣傳可作為「企業會館」或「宗教道場」,這在現行法規下具有高度爭議性。若無法確保土地使用分區與使用執照完全合法,未來可能面臨法規風險,這比一般住宅的不動產風險要大得多。
  2. 資金門檻與流動性:總價 1.6 億元對於一般購屋者來說是一筆巨額支出。加上農舍產權特殊,未來若要轉手,受限的買家群體將大幅縮小,流動性較低。
  3. 空間與功能價值:若您本身有符合農舍購買資格(例如具備農民身分),或是企業有穩定需求需要大坪數的訓練中心或聚會場所,且預算充足,則其 160 坪的寬敞空間與交通位置確實能滿足特定營運或居住需求。

建議行動: 若您對此物件有興趣,強烈建議在簽約前,務必請專業的法律顧問與土地登記專家確認「農舍產權移轉資格」與「目前用途的合法性」,切勿僅憑銷售話術決策。確認無法律疑慮後,再依據自身資金狀況進行評估。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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