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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
12800萬 總價
開放空間 格局
215.65坪 建物登記
參考單價 59.36 萬/坪
主建物面積205.81 坪
樓別/樓高整棟 / 6樓
屋齡 39 年
法定用途廠房
形式/類型廠房/ 廠辦
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積9.84 坪
土地面積80.28 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：具備特定需求者可考慮，但務必釐清坪數與法規風險
此物件對於「廠辦自用」或「物流倉儲」需求者而言，地段與空間效益極佳，特別是其正對 12 米道路與鄰近交流道的優勢，能大幅降低營運進出成本。然而，作為買方需特別注意「登記坪數 215 坪」與「實際使用約 547 坪」之間的巨大落差。這雖看似性價比高，卻可能涉及違建疑慮，進而影響未來的產權移轉、銀行貸款額度或政府稽查。
若您計畫購入後長期自用，且確認增建部分未列入違建查報範圍，此物件是控制長期營運成本的良選；若以投資保值為首要目的，則建議務必委託專業人員進行產權調查，並預留整修預算以應對 39 年屋齡的老化問題。建議在談價時，將屋齡與潛在的法規風險納入考量，以爭取更合理的總價。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
