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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1352萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
30.07坪 建物登記
參考單價 44.96 萬/坪
主建物面積30.07 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 48 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積25.4 坪
電梯無
管理方式無
鄰近公園兒三公園
生活機能黃昏市場
附近交通中山高交流道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這筆物件對於「預算有限但渴望桃園區核心大坪數」的買家來說，確實是一個值得考慮的選擇。1352 萬的總價換取近 50 坪的實際使用空間，單價優勢在當地市場相當明顯，且生活機能與交通條件皆屬優等。然而，您必須正視其高齡老屋與違建現況帶來的風險。
購買建議： 適合購入，但須謹慎評估。 若您打算長期自住、不急於轉手，且擁有足夠現金準備頭期款以應對銀行的貸款限制，此物件的高空間效益值得買入。但如果您是投資客或預算緊繃需仰賴高成數房貸者，強烈建議先向銀行確認貸鑑結果，並諮詢專業律師評估違建拆除風險後再行決定。此外，文中提及的「捷運房」為行銷話術可能性極高，請以實際交通規劃為準。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
