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市中心|東大門 商一|前後路平房【花蓮地產威力大師】

花蓮縣 花蓮市 成功街

1234萬 總價

3房(室)2廳1衛 格局

14.73坪 建物登記

參考單價 83.77 萬/坪

樓別/樓高整棟 / 1樓

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

車位描述門口可停車

詳細資訊

土地面積42.35 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西北朝東南

鄰近學校明義國小

生活機能重慶市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

林煥紋

有巢氏東大門重慶 加盟店

經紀業名稱立程開發股份有限公司

證號93年登字042618號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合「土地配置型」或「長期等待重建」的買家,對於以自住為主或短期投資的族群而言風險較高。

主要理由:

  1. 地價價值高於建物價值:雖然單坪總價看起來較高,但關鍵在於 42.35 坪的土地位於市中心商一,土地本身具有潛在的開發或重劃價值。
  2. 居住品質存疑:木造老屋加上鄰近夜市,噪音與居住舒適度可能較差,需考量後續翻修成本。
  3. 投資報酬率偏低:以租金收益來看,回報率未達一般投資標準,購買目的應著重於土地增值潛力而非租金收益。

建議若您對花蓮市中心土地長線發展有信心,且願意投入資金改善舊建物,此物件值得列入考量;若您尋求即住即用的舒適環境,則建議轉而尋找電梯大樓或新成屋。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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