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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
658萬 總價
2廳2衛 格局
30.37坪 建物登記
參考單價 21.67 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 42 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位獨立車庫
詳細資訊
土地面積30.25 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
建議評估：視個人需求與風險承受能力而定，適合特定族群。
主要理由： 這筆標的最大的亮點在於「低總價」與「透天隱私」，對於首購族、小家庭，或是有特定裝潢需求、願意投入資源改造舊空間的買家來說，是一項值得考慮的機會。花蓮市福光街的地理位置尚可，且巷道寬敞，居住舒適度有保障。
然而，屋齡 42 年是一個必須正視的風險點。老屋不僅涉及高額的維修預算，更可能面臨銀行貸款成數不足的問題。此外，資料中屋齡與完工日期的不一致性，建議務必在簽約前查閱完整的土地登記謄本與房屋稅單以釐清事實。若您預算有限且樂於親手打造夢想家，這是一處潛力點；但若追求拎包入住或極度重視資產保值，則需謹慎評估後續的翻修成本與風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
