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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
798萬 總價
3房(室)2廳1衛 格局
28.83坪 建物登記
參考單價 27.68 萬/坪
主建物面積21.21 坪
樓別/樓高4樓 / 7樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件位於平鎮復旦路的「皇家大第」物件，整體而言值得列入考量清單，特別是對於重視學區與生活機能的購屋者。
主要理由如下： 首先，地段與價格具備性價比。總價 798 萬在平鎮區域內，能擁有三房且接近聯新醫院的優質學區，單價控制在 27 萬多，對於預算有限的家庭來說是個不錯的低門檻選擇。其次，房屋格局方正且已整理過，居住舒適度有基礎保證。
不過，您需要特別留意屋齡與衛浴配置這兩個盲點。31 年的屋齡可能影響銀行評估價與貸款年限，建議在簽約前確認社區是否有提撥足夠的公共基金進行大修；此外，三房僅有一衛的狀況若未來有二胎計劃或長輩同住，可能會造成生活上的不便。若您能接受這些條件，這確實是一間兼具實用性與保值性的居家物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
