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嘉義農建地買賣 星巴克大地坪別墅(專任委託)

嘉義市 西區 世賢路四段

1780萬 總價

4房(室)3廳4衛 格局

51.3坪 建物登記

參考單價 34.7 萬/坪

樓別/樓高整棟 / 1樓

屋齡 76 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 別墅

車位沒有車位

詳細資訊

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東北朝西南

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

呂昆佩

台灣房屋 嘉義湖子內特許 加盟店

經紀業名稱利旺不動產企業社

證號(91)登字第003073號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於**「願意投入裝潢預算且資金充裕」**的買家而言,具備購買潛力;但若尋求「即住即安」或依賴高比例銀行貸款者,則建議慎重評估。

主要理由如下:

  1. 優點明確:世賢路四段地理位置優越,生活機能成熟,加上大地坪與多車位配置,對於家庭成員多或車籍多者來說非常實用,且一樓孝親房設計貼心。
  2. 核心風險:76 年的屋齡是最大的硬傷,除了解決居住舒適度外,更需預留一筆大額整修基金,並務必確認貸款核貸成數。
  3. 土地性質:需向中介確認「建地農地」與「住家用」的具體權限,避免日後無法申請修繕許可或影響未來轉手。

結論:若您具備整舊如新的預算,並看好西區長期發展,此物件可作為自住或收藏型資產;反之,若偏向新穎維護成本低,建議考慮房齡較新的物件。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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