這個物件在哪裡？坪數多大？

位於花蓮縣吉安鄉明仁一街，建物面積約 30.17坪。

刊登總價 1280 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1079463）聯絡林煥紋（0960000005），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

1280萬總價

3房(室)2廳2衛格局

30.17坪建物登記

參考單價 42.43 萬/坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 46 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

車位描述門口可停車

詳細資訊

土地面積32.67 坪

電梯無

管理方式無

生活機能三角市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱立程開發股份有限公司

證號93年登字042618號

專業品質

服務態度

0960000005 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買：視具體需求與資金規劃而定，建議「可買」但需謹慎評估。

主要理由如下：

地段價值與稀缺性： 此物件最大的賣點在於「8 米面寬」與「三角市場生活圈」的結合。在吉安鄉區域，寬敞面寬的透天並不多見，且鄰近學校與機市的便利性極高，具備長期的居住與資產價值。
居住適用性高： 格局配置為「1 樓孝親房」的設計，非常符合多代同堂家庭需求，解決了長輩上下樓爬梯的問題，居住功能性強。
老屋的隱形成本： 屋齡 46 年是最大風險點。買房者必須預留充足的「翻修基金」用於水電更新、結構補強及防水工程，且需確認銀行貸額度。若資金不足以應付老屋整修，可能會造成財務壓力。
產權清晰度： 關於車位的資訊衝突（資料顯示有車位但坪數不包含），務必在簽約前要求地產經紀說明車位產權歸屬及是否有獨立地號，避免後續糾紛。

結論： 若您尋求的是高便利性與寬敞空間，且能接受老屋翻修的準備，此物件具有購買價值；但若追求新穎、低維護成本或貸款額度最大化，則建議再作評估。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答