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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
528萬 總價
3房(室)2廳1衛 格局
30.24坪 建物登記
參考單價 17.46 萬/坪 原價 538 萬
主建物面積30.24 坪
樓別/樓高2樓 / 4樓
屋齡 47 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積12.52 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校鳳甲國中、鳳新高中
鄰近公園鳳山運動公園
生活機能大明市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件整體而言是「高性價比但具特定需求偏好」的選擇，建議值得購買，但前提是您的購房目的明確且能接受老屋特性。
主要理由如下： 首先，其空間效益與價格極具競爭力。在苓雅核心地段，以 538 萬的總價獲得 3 房格局，對於首購族或小家庭來說非常友善；且已翻新裝潢意味著您進場即住，能省去舊屋整修的大額開支與時間成本。其次，交通與學區資源是硬通貨，鄰近捷運站與國中確保了居住便利性與未來的潛在流動性。
然而，您必須考量老屋的隱憂。45 年屋齡可能影響銀行授信條件，且頂樓無電梯涉及生活品質（如漏水風險、夏冬溫度差異）。若您是年輕買家以「自住 + 期待未來重建」或「投資收租」為目的，此物件是優質標的；但若您極度依賴車位、對高樓層有顧慮，或是希望資產保值性完全仰賴新房市場，則需審慎評估後再行決策。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
