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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1398萬 總價
2房(室)2廳1衛 格局
24.04坪 建物登記
參考單價 58.15 萬/坪
主建物面積19.34 坪
樓別/樓高3樓 / 4樓
屋齡 53 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積4.7 坪
土地面積9.4 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校五峰
鄰近公園琉公公園 馬公友誼公園
附近交通捷運新店區公所站 捷運七張站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合追求地段便利性、預算有限但有意願裝修的買方。
此物件最大的亮點在於地段與單價優勢。新店區公所捷運站周邊的機能在新北市極具競爭力，而每坪 58 萬的價格相對於同區域的電梯大樓具有顯著門檻優勢。對於自住需求者，若能接受無電梯老公寓的生活型態，並願意投入資金進行內部裝修（如增設衛浴、調整格局為 3 房），此物件能提供極高的生活便利性與舒適度。
然而，買房者必須正視屋齡 53 年帶來的挑戰。這意味著房屋硬體可能老化，且銀行貸款年限可能會受到限制，購屋前建議先向銀行確認貸成數與利率。此外，由於是頂樓或高樓層（視樓層認定，此為 3/4 樓）且無電梯，需考量長期居住或未來轉手時對特定族群（如長者、幼兒家庭）的吸引力。若能透過裝修提升居住質感，並成功取得銀行貸款，此處仍是一個具備投資與自住雙重價值的選址。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
