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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1880萬 總價
15房(室)1廳16衛 格局
41.8坪 建物登記
參考單價 44.98 萬/坪
主建物面積33.27 坪
樓別/樓高1~6樓 / 6樓
屋齡 38 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積8.53 坪
土地面積26.01 坪
電梯無
管理方式其它
鄰近學校興南國中/忠福國小
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合「投資型」購屋者，而不適合尋求自住品質的家庭。
主要理由如下： 第一，現金流優勢明確。約 4.4% 的租售比在當前低利環境下已屬不錯的水平，且鄰近萬能大學確保了底層承租需求，能提供穩定的被動收入。 第二，地點價值穩定。中壢成熟生活圈，近學校與交通節點，具備抗跌性，但屋齡達 38 年，銀行融資條件可能較嚴格，需預先確認貸款成數與年限。 第三，管理負擔重。分割為 15 間套房意味著高頻率的租客輪替與維修需求，若您無從容管理能力或物業資源，實際到手收益將大打折扣。
建議在簽約前務必請專業驗屋師針對水電管線、漏水問題及建築結構進行詳細評估，並核對目前的租約是否完整有效（包含押金金額與解約條款），以確保投資帳算得精確。若您能接受老宅維護的挑戰，這是一筆具保值功能的收租資產。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
