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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1850萬 總價
5房(室)1廳5衛 格局
51.82坪 建物登記
參考單價 35.7 萬/坪
主建物面積36.99 坪
樓別/樓高7樓 / 7樓
屋齡 28 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
影音專區
詳細資訊
附屬建物面積4.1 坪
共同使用10.73 坪
土地面積10.27 坪
電梯有
管理方式無
管理描述管理費 700元/月
鄰近學校同德國小、同德國中
鄰近公園中正藝文廣場.中正公園
生活機能同安黃昏市場.全聯超市.家樂福超市
附近交通南平中埔六街口
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一筆非常適合「投資置產」而非「自用居住」的標的。從價格來看，每坪約 34.7 萬在藝文特區屬於合理範圍，且包含五套傢俱家電與現承租戶，對投資者而言能立即獲得現金流，降低空屋風險。
然而，若您考慮自住或長期持有作為家庭住所，這處物件並不合適。其格局為五房五衛（極可能為套房化配置），且位於頂樓，居住隱私與舒適度不如傳統住宅。此外，28 年屋齡雖非大問題，但在交易時仍建議詳閱大樓管理委員會的修繕基金狀況，並確認防水隔熱工程是否有定期維護。
總結建議： 如果您是尋求穩定被動收入的包租公或投資客，此物件值得購買，主要理由是地段優勢加上成熟的租約，且捷運預期效應明確。但如果您是為了家庭自住而購屋，則不建議購買，因為其空間規劃偏向商業化出租，而非家庭生活需求。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
