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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1880萬 總價
4房(室)3廳4衛 格局
86.68坪 建物登記
參考單價 21.69 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 24 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位獨立車庫
詳細資訊
土地面積38.41 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校中原/中正國小:國風國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於花蓮市中心的別墅，對於尋求優質學區並擁有較高預算的家庭而言，是一個值得考慮的選項。最大的亮點在於「市中心 38 坪大土地」與「獨立車庫」，這兩項要素在當前住宅市場中相當稀缺，能滿足對空間與便利性有高度要求的買家。學區資源穩固，未來即便不自住，也具備一定的保值與租賃潛力。
然而，買家必須將 24 年屋齡納入評估，建議請專業工程人員進行結構與管線檢測，並預留適度的裝潢預算以應對老屋翻修需求。此外，西北向的座向可能導致夏日西曬較強，需考量遮陽與通風設計。整體而言，若能接受老屋條件並視其土地價值為核心，此物件具備長期持有的價值。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
