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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1580萬 總價
4房(室)2廳3衛 格局
55.8坪 建物登記
參考單價 28.32 萬/坪 原價 1660 萬
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 35 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位庭院式
詳細資訊
土地面積52.33 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校新營高中、南新國中、新民國小、育德工家
鄰近公園南瀛綠都心、新營美術園區
生活機能第一市場、全家、全聯、寶雅、特力屋、小北百貨
附近交通國道1、新營火車站、柳營外環道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這棟透天厝對於尋求「大空間」、「孝親需求」及「清幽環境」的家庭來說，具備相當高的吸引力。其最大亮點在於地理位置結合了文化資源與生活機能，且擁有稀有的大口徑庭院與約 70 坪的實際使用空間，有效降低了單價成本。然而，35 年的屋齡與增建合法性是必須謹慎評估的重點。
購買建議：值得考慮，但需附加條件。
若買房者預算允許並願意投入資金進行老屋翻修，且經專業估測確認「增建部分」無違章拆除風險，則此物件的居住價值與未來轉手性佳。建議在簽約前務必委託地政士或建築師協助釐清土地建物登記面積與實際增建面積的法律狀態，並將必要的修復基金計入購屋成本中，以避免後續爭議。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
