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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
750萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
31.96坪 建物登記
參考單價 23.47 萬/坪
主建物面積31.96 坪
樓別/樓高2樓 / 4樓
屋齡 47 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積10.97 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校忠福國小+興南國中
鄰近公園中壢藝術園區
生活機能忠福傳統市場
附近交通中壢火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合「預算有限的投資客」或「短期自住轉手者」，不建議追求長期居住品質的購屋者。
此物件主要吸引力在於極低的總價與便利的位置，對於想要進入中壢核心區、擁有三房空間的首購族來說，是一個低門檻的選擇。特別是屋主聲稱斥資百萬裝潢且更新管線，這對於老舊公寓的內部安全是加分項。然而，47 年的屋齡是最大的隱憂，不僅影響銀行貸款額度與年限，未來轉手時也可能因為屋況老化而折價明顯。此外，無車位及鄰近工業區的環境因素，需考慮您對停車需求及生活噪音的容忍度。若您看重租金報酬率高於資產增值潛力，且能接受老公寓的管理型態，此物件值得列入考察；反之，若以長期保值或舒適度為優先，建議可斟酌其他屋齡較新的選項。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
