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@桃園蛋蛋媽咪@後站桃鶯商圈@面寬九米金店面@有夾層有平面車位

桃園市 桃園區 樹林九街

2799萬 總價(含車位)

56.58坪 建物登記

參考單價 49.47 萬/坪

主建物面積33.59 坪

樓別/樓高1樓 / 9樓

屋齡 24 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 店面

車位坡道平面式

詳細資訊

附屬建物面積0.82 坪

共同使用12.24 坪

車位坪數9.93 坪

土地面積7.75 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費2032 元/月

朝向方位坐東北朝西南

鄰近學校建國國小+福豐國中

鄰近公園延平公園+陽明運動公園

生活機能南門市場

附近交通三鐵共構宅

特色描述

地圖

賣家資訊 - 菁英店家

房仲照片

桃園蛋蛋媽咪

桃園藝文中正 加盟店

經紀業名稱蛋媽房屋有限公司

證號(102)登字第259320號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買:建議列為高優先級觀察清單

此物件具備顯著的投資與自用價值,尤其適合尋求「低門檻入主市中心」的買家。主要理由如下:

  1. 性價比高: 在桃園火車站周邊商圈,總價低於 3000 萬且包含車位的店面極為罕見,單價優勢明顯,具備安全邊際。
  2. 空間條件優越: 九米面寬搭配夾層設計,大幅提升坪效,對餐飲或零售業態友善,租金承載潛力強於一般窄街角店面。
  3. 風險評估建議: 買方需確認屋況整修成本及貸款額度(商業用地貸款限制較大),並評估自身是否有意經營或長期出租,以應付老舊房屋的潛在維護問題。若能接受商用產權特性,此標的在桃園後站區域確實具備「買不到、用得上」的特色。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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