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南屯捷運站旁百坪商辦 彰化好房推薦

台中市 南屯區 文心路一段

5880萬 總價(含車位)

168.74坪 建物登記

參考單價 34.85 萬/坪

主建物面積119.95 坪

樓別/樓高20~21樓 / 21樓

屋齡 31 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 電梯大樓

車位機械平面式

車位描述8個

詳細資訊

社區陽光綠意

附屬建物面積36.33 坪

共同使用0.83 坪

土地面積11.67 坪

電梯有

管理方式物業管理

管理費12227 元/月

鄰近學校大新國小

鄰近公園文心森林公園

生活機能向上市場

附近交通南屯捷運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

楊沛慈

南彰化大埔 加盟店

經紀業名稱允揚不動產開發有限公司

證號(109)彰縣登字第379370號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合分析,此物件建議持保守態度,不建議優先購入,除非您具備高度鑑價能力或確定自用。

主要理由如下:

  1. 資料可信度存疑:Listing 標題寫「彰化好房」但地址明確為台中市,且坪數與車位數量在說明書與資料庫間有顯著落差,這顯示房仲或屋主對物件資訊未盡詳盡審查,購置風險較高。
  2. 財務負擔與貸款:商業用途房屋貸款成數通常低於住宅,且 31 年屋齡可能導致銀行更嚴格審查或縮短貸款年限,資金籌措壓力較大。
  3. 價格與條件:34.85 萬/坪的參考單價對於 31 年屋齡的商辦而言並不具絕對優勢,加上每月固定管理費與潛在的老舊維修成本,投資報酬率需謹慎評估。

若您有強烈自用需求或熟悉該社區實價行情,務必先至地政事務所查詢最新權狀資料,並確認實際坪數與車位數目後再行決定。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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