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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1268萬 總價(含車位)
5房(室)2廳2衛 格局
42坪 建物登記
參考單價 30.19 萬/坪
樓別/樓高1~2樓 / 12樓
屋齡 29 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位昇降機械式
詳細資訊
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費3640 元/月
鄰近學校光春國小
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結：建議謹慎考慮，適合「重視地段」且「有翻修預算」的買方。
主要理由： 此物件最大的亮點在於其「地段」與「稀有格局」。位於潮州市中心圓環區域，生活機能極其便利，且 1+2 樓的設計在電梯大樓中較為少見，能提供相當大的私人空間，非常適合對空間有高度需求且重視教育環境的家庭。
然而，購屋者必須注意以下三點： 第一，屋齡 29 年意味著您在購屋總價之外，需預留一筆不小的裝潢翻新預算。 第二，機械式車位與較高的管理費將是長期的持有成本，需評估是否能接受。 第三，最重要的一點是「資料不一致」的問題（名稱標記為農地，但性質為大樓），這可能涉及土地使用權或法律定義的問題，強烈建議在下定前務必核對權狀，確認土地性質是否為住宅區而非農地。
若地段是您的首要考量，且經核實權狀無虞，此物件具有相當的實用價值。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
